Кто чаще и по каким ценам сейчас покупает недвижимость в Подмосковье?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил и подвел итоги исследования рынка недвижимости Подмосковья за III кв. 2011 г.

В результате проведенного анализа рынка новостроек было выявлено, что цены на новое жилье впервые после кризиса снова стали расти.

Предыдущие два с половиной года на рынке новостроек Московской области наблюдалась стагнация цен, но III квартал 2011 г. стал поворотным и уровень цен вновь начал подниматься. Согласно данным, предоставленным аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в течение последних трех месяцев стоимость одного квадратного метра первичного жилья в Подмосковье увеличилась на 2-3%.

Примечание. Данное аналитическое исследование охватывает новостройки на территории Москвы от ТТК (Третьего транспортного кольца) до МКАД, московских районов за МКАД, а также Подмосковья: ближнего (до 5 км от МКАД), среднего (5-30 км от МКАД) и дальнего (от 30 км от МКАД).

Общее количество новостроек в Московском регионе за III квартал 2011 г. увеличилось с 898 до 939, т.е. практически почти на 5%. По результатам исследования рынка новостроек Москвы и Московской области за II – III кв. 2011г. самые высокие темпы строительства новых объектов отмечены в районах столицы, находящихся за МКАД и в городах-сателлитах (10%). Так во II квартале 2011 г. здесь было предложено на продажу 219 новых домов, а в III квартале 2011 г. – 241. В столичных же районах от ТТК до МКАД и в населенных пунктах дальнего Подмосковья этот показатель несколько меньше и по сравнению с предшествующим кварталом находится на уровне 5-6%.

Исключение составляет среднее Подмосковье. Здесь в III квартале 2011 г предлагалось на продажу почти такое же количество объектов, как и во II квартале – 367 и 366 соответственно. Но при этом нельзя утверждать, что рынок новостроек в зоне 5-30 км от МКАД замер. Согласно данным, предоставленным аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», за последний квартал здесь было продано значительно больше первичного жилья, чем в других местах Московского региона (52 дома), а количество объектов, поступивших на рынок, оказалось больше, чем в районах столицы от ТТК до МКАД и в дальнем Подмосковье (53 новостройки).

Увеличение количества новостроек в Москве и Подмосковье способствовало расширению объема рынка недвижимости в квадратных метрах. Так во II квартале 2011г. в реализуемых объектах общая площадь квартир составляла 15,14 млн.кв.м., а в III квартале она выросла до 15,94 млн.кв.м. Тенденция роста этого показателя прослеживается в ближнем Подмосковье и в Московских районах от ТТК до МКАД (увеличение на 17,7% и на 5,8% соответственно). В то же время наблюдается небольшая отрицательная динамика этого показателя, вследствие уменьшения средних размеров квартир, в сегменте Московского региона в 5-30 км от МКАД и в дальнем Подмосковье (снижение соответственно на 1% и 3%).

Следует отметить, что сокращение количества квадратных метров в квартирах новостроек в III квартале 2011г. происходило почти во всем Московском регионе. Так в дальнем Подмосковье средняя площадь первичного жилья сократилась с 66,4 кв.м. до 63,5 кв.м., в населенных пунктах, находящихся в радиусе 5-30 км от МКАД – с 66,6 кв.м. до 63,9 кв.м., в радиусе 5 км от Москвы – с 71,2 кв.м. до 68,4 кв.м. Этот показатель практически остался на прежнем уровне только в самой столице в районах, находящихся между ТТК и МКАД и составляет 93 кв.м.

Однако, несмотря на увеличение объемов предложения на рынке новостроек в столице и области растет и стоимость первичного жилья. За последние три месяца средний уровень цен в новых домах, построенных в районах Москвы между ТТК и МКАД, поднялся со 153,4 тыс. руб. до 157,1 тыс. руб. за квадратный метр. В районах столицы, находящихся за МКАД и в ближнем Подмосковье средняя стоимость квадратного метра за этот же период увеличилась с 77,2 тыс. руб. до 79,1 тыс. руб. Средняя стоимость жилья в населенных пунктах дальнего Подмосковья повысилась на 2% - с 46,1 тыс. руб. до 47 тыс. руб. за квадратный метр. Самый же большой рост цен зафиксирован в регионе 5-30 км. от МКАД – с 58,3 тыс.руб. до 60 тыс.руб. за квадратный метр, т.е. увеличение составило почти 3%.

Результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за II-III кв. 2011 года. Сравнительный анализ», проведенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, как изменилось количество строительных объектов, их качественные параметры и уровень цен на жилье в новых домах, а также позволяют увидеть тенденции разных сегментов рынка новостроек столицы и области.

Это исследование полезно не только профессиональным участникам рынка недвижимости, но и рядовым гражданам, которые заинтересованы в приобретении новой квартиры на выгодных для себя условиях.

Кто является основными покупателями жилья в Подмосковье?

По оценкам Юлии Гераськиной – директора департамента новостроек компании «Est-a-Tet» (инвестиционного агентства полного цикла на рынке недвижимости) – около 50% покупателей квартир в новостройках Подмосковья – москвичи, 40% - жители области и только 10% - приезжие из других регионов.

В последнее время для многих москвичей едва ли ни единственным шансом получить собственное жилье является приобретение квартиры в Подмосковье. Ради крыши над головой жители столицы готовы отказаться от московской прописки.

Это объясняется тем, что в Москве довольно ограничено предложение новостроек экономкласса. По словам эксперта, в столице диапазон цен на доступные однокомнатные квартиры составляет 4,3 – 6 млн. руб. В Подмосковье же однокомнатную квартиру или студию вполне можно приобрести за 1,2 – 2,2 млн. руб.

Кроме того, в области предложение на рынке новостроек более разнообразно. В Москве новые жилые дома экономкласса представлены в основном многоквартирными чаще всего панельными высотками. В Подмосковье же кроме высотных домов строятся и более удобные и уютные малоэтажки. В области можно купить по вполне приемлемой цене квартиру в монолитно-кирпичном доме.

Самыми комфортными для проживания городами Подмосковья по мнению эксперта Юлии Гераськиной являются Химки, Одинцово, Видное и Подольск. Эти города находятся сравнительно недалеко от Москвы, отличаются хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Уровень цен на жилье здесь тоже весьма приемлемый, так в Одинцово (ЖК «Одинцовский парк») можно приобрести однокомнатную квартиру от 1,79 млн. руб. Поэтому жилье в этих городах пользуется высоким спросом и у москвичей, и у других покупателей.