Аналитики в сфере недвижимости сходятся во мнении о том, что объёмы ввода в эксплуатацию жилой недвижимости ещё будут расти некоторое время. Текущий рост является следствием оживления рынка, которое произошло в 2011-2012 годах. Но основной пик уже прошёл и спрос постепенно падает. Хоть объёмы ввода недвижимости и сохраняются по инерции, они всегда будут соответствовать запросам рынка.
Необходимо рассмотреть немного статистики за прошедшее время. В соответствии с данными правительства Москвы, за первые шесть месяцев 2014 года было сдано около 1.5 миллионов квадратных метров жилья. За аналогичный период 2013, введено 1.19 миллиона квадратов. В годовом исчислении можно говорить о прибавке на уровне 22%. Представленная статистика не располагает сведениями об апартаментах. Согласно действующим нормам, они не относятся к классу жилья. Между тем, объёмы ввода в эксплуатацию за последнее время существенно увеличились. Это весьма востребованный тип недвижимости и за период январь-июль было сдано более 200 тысяч квадратных метров. Таким образом, жилья в Москве сдаётся даже больше, чем об этом докладывает градостроительное ведомство.
Почему именно эксперты говорят о скором снижении темпов, когда заметен существенный рост ввода недвижимости? Необходимо учитывать время строительства здания, которое составляет около 1,5-2 лет. Таким образом, отражается ситуация на рынке, присутствовавшая ранее. Для прогнозирования, надо рассматривать текущие показатели спроса, поскольку они имеют первостепенную важность. Всё чаще эксперты говорят о том, что цены на жильё существенно выше реальной стоимости. Это приводит к дополнительному снижению спроса.
Есть несколько косвенных признаков, которые позволят говорить о скором снижении темпов сдачи. За последние несколько месяцев, сложилась серьёзная нестабильность на внешних рынках, а также в политической ситуации. Подобные факторы всегда приводят к тому, что люди предпочитают вкладываться в недвижимость, как один из наиболее надёжных способов инвестирования. Но существенного изменения и роста спроса на рынках Москвы не замечено.
В новостройках Москвы за 2014 год можно увидеть тенденции к росту предложения. Если сравнивать с аналогичными периодами 2013, можно отметить увеличение на 20 процентов. При этом, спрос вырос незначительно, а это является одним из главных показателей для строительных компаний.
Довольно часто можно слышать о том, что подобная ситуация приведёт к снижению стоимости квадратного метра жилья. Нет необходимости серьёзно рассчитывать на существенное уменьшение цены. Значительная часть компаний не сможет выдержать подобной ситуации. Требуется учитывать высокую себестоимость работ, а также цену земли и коррупционную составляющую. Снижение объёмов сдачи больше коснётся старой Москвы, чем новой. |